今年买房，千万别错过这里

文/张继

CBD（中央商务区）指的今年买房是一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，也同时是千万市中心。

每座中国城市都渴望建立一个CBD。别错这种聚集了连片高层建筑的过里区域，可作为城市的今年买房门面和标志物，展示出现代化程度与大城市感。千万

最早出现中国城市CBD物化形态的别错城市，可能非上海浦东的过里陆家嘴莫属了。

▲上海陆家嘴（，今年买房侵删）

这片位于黄浦江岸、千万约1.7平方公里1的别错区域，现聚集着20多栋高层商业办公楼、过里7家顶级酒店、今年买房4座大型商场以及10万平方的千万中心绿地。

将这些建筑与中国内地、别错全世界相连接的纽带，正是陆家嘴强大的交通系统。各种主干道、地铁线串联起了每个建筑，大批量的输入城市核心区域。

至此，上海成为了中国的金融中心。

此后，CBD作为一个标准的西方概念，在中国各大城市相继落地，高耸的商业建筑以及现代化的酒店与商场，逐渐成为了中国城市建设的高配之物。

在这种潮流下，无锡全新的CBD核心区也就应运而生了。

当然，无锡传统的CBD区非龟背城莫属，至今也是无锡的中心城区。

▲无锡龟背壳（，侵删）

这里拥有多座商业办公大厦、酒店、综合体等，如恒隆广场、苏宁广场、摩天360、红豆广场等，改革开放40年来，龟背城一直以肉眼可见的速度，向上发展。

那么进入21世纪以来，无锡有没有出现过新的CBD呢

如果现在让人回答的话，那经开区绝对是脱口而出的词语。

在定位上，经开区是无锡“一城两核”中重要的一核，同时是无锡的行政中心、金融中心，要向苏州园区、南京河西看起，是无锡对外宣传的一张新名片。

经开区的成败关于无锡的未来，因此它的地位不言而喻。

不过早在经开区成立之前，无锡已经出现了新的CBD，能够与龟背城相抗衡，甚至大有取代的趋势，这就是位于梁溪南长板块的太湖广场商圈。

▲太湖广场（，侵删）

世纪之交的无锡，曾提出“打太湖牌、唱运河歌、建山水城”的城市建设新理念，而太湖广场正是实现这一理念的绝佳之地。

早些时候，太湖广场定位非常高，是无锡的新行政文化中心，也是新政府的备选之地，如此高的地位，不亚于上海的陆家嘴。

为了实现这一宏大目标，无锡政府重磅投资数百亿。规划了220万平方米土地，在资源、政策上倾尽全力。

▲九龙仓国金中心效果图

被誉为“无锡第一高度”的九龙仓国金中心，将成为太湖广场的新地标。

另外，太湖广场商圈内还有多个高楼大厦，如茂业世界金融中心、凯宾斯基大酒店、凯燕环球中心等，高度都不低于200米，其中茂业世界金融中心还是区域内唯一一栋直升机停机坪大楼。

▲清扬茂业实景图

同时，太湖广场拥有两家五星级酒店，多家大型商业综合体，具有代表性的便是清扬茂业，占地面积5.2万平方米，规划建筑面积57万平方米，其体量、业态等方面，不输于经开区的万象城、海岸城。

纵观今天的太湖广场商圈，已成为无锡的副中心地带，板块格局基本定型，其商圈辐射范围已扩散至3公里外。

在寸土寸金的太湖广场中，近些年来鲜有土地出让，然而一出让，便惊艳全无锡。

2019年8月，太湖广场E地块正式挂牌出让，起始楼面价14236元/㎡，最高限楼面价18000元/㎡。

随后，蓝城以总价3.16亿元、楼面价18000元/㎡、溢价率26.44%拿下太湖广场E地块，它不仅仅是梁溪区地价最高的地块，也是无锡首宗竞自持地块，自持面积450㎡，如今该项目备案价已出炉，房价已然达到了4万+/㎡。

▲蓝城南门小团月庐效果图

目前太湖广场商圈内在售新房极少，除了待售的蓝城南门小团月庐外，还有富力山、茂业天地观园等老盘。

这些楼盘面向的都是改善人群，户型大，总价高，让很多购房者望尘莫及。除此之外，太湖广场商圈内的空地极少，因此未来新房供应量很低。

所以，对于刚需购房者来说，想要在太湖广场商圈置业，只能选择二手房了，那么买房该选择哪些小区呢

让我们来看一下成交数据：

一般来说，成交数据的背后，主要透露三个市场信息：

1、买房人的喜好

2、小区成交冷热的原因

3、市场的活跃程度及走势

因此，从太湖广场二手房成交数据中，我们可以发现购房者多以刚需人群为主，成交小区主要为老房子。

其中曹张新村成为了太湖广场成交量第一，主要是该小区为扬名小学学区，配套成熟，深受买房人的喜爱。

对于刚需人群来讲，是买不到学区房的，只能选择那些无学区的老房子。

那么首付50万，在太湖广场买房，我们该怎么选择呢

说实话这个预算还是比较低，新房是买不到，部分次新房的一室一厅可以选择，但不适合家庭居住，因此只能选择一些房龄比较老的房子，这里我首推沁园新村。

沁园新村位于梁溪区，小区体量较大，建成年龄较久，但周边配套成熟。

毗邻太湖广场、茂业天地、人民医院，同时也是地铁盘，距离清明桥地铁站仅有200多米。

虽说学区不太好，但就在社区内，家长接送非常方便，另外其直升初中为清明桥分校，为侨谊实验中学的集团校，具有一定的知名度。

另外，受益于老旧小区改造政策的福利，沁园新村完成了旧改的工作。

改造后的沁园新村，外围墙用水墨色和白色刷新，加上有趣的宣传画，一下子变得干净生动。

小区的道路干净整洁，主干道也比较宽敞，改造后小区内增添了不少车位，尽力解决停车难的问题。除此之外，小区内绿化率很高，甚至有不少树木直逼楼宇高度。

配套成熟，内部环境较好，均价却只有1.4万/㎡，难怪沁园新村受到刚需人群的欢迎，去年一年小区成交了561套房子，仅次于排名第一的曹张新村。

虽说沁园新村配套一流，内部也做了一番改造，但终究比不过新小区的品质，居住体验上也不如新小区。

那么，对于改善人群来讲，首付80万，在太湖广场买次新房，我们有哪些选择呢

由于太湖广场商圈开发时间早，在城市界面上比较落后，像那些品质高、房龄新的楼盘还是非常少的，可选择面不足。

不过，作为九龙仓在无锡开发的第一个大型国际化社区，时代上城在产品上精雕细琢、力求创新，其品质在南长片区是有目共睹的。

区位上，靠近太湖广场核心区，多座商业中心环绕，如茂业天地、太湖半岛国际、阳光购物广场等，距离地铁1号线清明桥站约1.1km，周边有多个小区，生活氛围浓厚。

虽说该小区学区并不好，但正是学区，使得九龙仓品质盘房价并不高，均价在2.2万/㎡左右，利好买房人。

首付80万，总价200万，在九龙仓时代上城我们可以选择85-86㎡的小三房户型，既满足了当代人的居住需求，又在资金预算内，后期还容易出手。

还记得，2002年第11届中国金鸡百花电影节在无锡举办时，许多明星云集于此，使得太湖广场被全国人民所熟知，那样宏大的场面是多么的风光！

▲太湖广场（，侵删）

现如今，太湖广场仍然是梁溪区的一颗璀璨明珠，城市的副中心区域，也是购房者趋之若鹜的地方。

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